Типовой договор на управление МКД
- Подробности
- Категория: УК Наш дом
ДОГОВОР
управления многоквартирным жилым домом
(между управляющей компанией и собственником помещения)
г. Елец «___»_________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Ильиной Натальи Борисовны действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилья
___________________________________________________________________________________,
(Фамилия, Имя, Отчество)
проживающий по адресу: г. Елец, ул. __________________________________ дом _____ квартира ______ общей площадью _______ кв. м. на _____ этаже, действующий на основании ___________________________________ №_____________________________________ выданного «___»___________ ______ г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от «___»_______________20___ г.), проведённого в форме заочного голосования.
1.2.Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников, пользователей помещения.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации. Жилищным Кодексом Российской Федерации. Правилами Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
1.4. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями организационные вопросы решает домовой комитет, избранный общим собранием собственников и уполномоченный ими представлять интересы собственников по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома.
2.Термины, используемые в Договоре
2.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: ____________________________________________________________________, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.2. Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
3.Предмет договора
3.1.По настоящему договору Собственник за плату поручает, а Управляющий принимает на себя нижеперечисленные обязанности по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г. Елец, ул. __________________________________________________________________________, дом _____.
3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
3.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий, контроль за показаниями общедомовых приборов учета.
3.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных вентилях, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) техническое обслуживание внутридомовых газопроводов сети газопотребления.
3.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, ревизия, регулировка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
в) ремонт кровли;
г) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
ж) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
з) ремонт труб наружного водостока;
и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- уборка свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий песком – по мере необходимости;
- уборка территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий – 3-5 раз в неделю;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
3.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей – 3 раза в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 1 раз в месяц;
в) мытье окон - 1 раза в год;
г) влажная протирка стен, дверей на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.2.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.2.3.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 3.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.
3.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:
3.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
3.5.Оказывать Собственнику прочие услуги по согласованию договаривающихся сторон;
3.6.Представлять интересы Собственника в других организациях и предприятиях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и ремонтно-эксплуатационным обслуживанием.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая организация, исходя из требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, с наибольшей выгодой для Собственника, в строгом соответствии с установленными для жилищно-коммунальной сферы государственными техническими регламентами, стандартами, правилами, нормами и нормативами, обязана:
4.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.
4.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
4.1.3. Устранить все выявленные недостатки за свой счет в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.
4.1.4. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение (канализация);
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление.
4.1.5. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.6. Произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих собственникам на правах долевой собственности. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
4.1.7. Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
4.1.8. На основании проводимых в течение текущего года технических осмотров Дома готовить предложения по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, планируемому Управляющей организацией на новый календарный год.
В срок до 1 мая текущего года внести эти предложения на утверждение общего собрания собственников помещений в Доме. С этой целью Управляющая организация в подъездах Дома и (или) на соответствующей доске объявлений размещает уведомление, в котором указывается порядок ознакомления Собственника с материалами по экономическому обоснованию стоимости Услуг Управляющей организации.
Информировать Собственников об истечении срока эксплуатации общего имущества.
4.1.9. Готовить ежегодный письменный отчет Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о сумме средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетном периоде, о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Предоставлять указанный отчет собственникам жилых помещений в Доме для ознакомления.
4.1.10. Обеспечить соблюдение требований к надежности и безопасности Дома.
4.1.11. Обеспечить Собственникам доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества.
4.1.12. Выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.1.13. Незамедлительно устранять аварии, приводящие к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, такие как промочки помещений и другие, подлежащие экстренному устранению.
4.1.14.Вести и хранить документацию (базы данных):
1) Технический паспорт дома.
2) Форма А и Б – регистрации.
3) Форма № 836 – лицевой счет.
По требованию собственника предоставлять их копии иных документов, имеющих отношение к данному Договору.
4.1.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
4.1.16. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Дома, а в случае личного обращения - в момент обращения.
4.1.17. В случае невыполнения работ или не предоставления Услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на досках объявлений или информационных стендах Дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
4.1.18.Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, при этом Управляющая организация выступает агентом Собственников при заключении договоров по теплоснабжению, холодному и горячему водоотведению, газоснабжению с ресурсоснабжающими организациями.
4.1.19. Обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
4.1.20. Обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
4.1.21. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату Услуг Управляющей организации с последующей их корректировкой.
4.1.22. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время работы;
- номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
- вид работ, которые проводятся;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя, отчество лица, ответственного за проведение работ.
4.1.23. На основании заявки Собственника, направлять своего сотрудника для составления акта (ов) о не предоставлении или некачественном предоставлении Услуг и (или) нанесении ущерба общему имуществу Дома или помещению Собственника.
4.1.24. Не передавать и не разглашать в любой форме конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
4.1.25. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением Домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений в Доме о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Доме.
4.1.26. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных сумму коммунальных неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
4.1.27. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения Договора управления Домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества Дома, порядке и условиях их предоставления, о стоимости данных услуг.
4.1.28. Управляющая организация обязана выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, и раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;
Управляющей организацией указанная информация раскрывается путем:
а) опубликования на официальных сайтах управляющей организации: http://731.nosoun.ru/0009184 и www.reformagkh.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет);
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
4.1.29.Управляющая организация обязана составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников.
4.1.30. Управляющая организация обязана осуществлять выдачу жилищных справок и иных документов в пределах своих полномочий.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.
4.2.2. Управляющая организация вправе оказать собственникам помещений дополнительные услуги (выполнить работы) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг (выполнения работ) возникла при исполнении основных обязательств и согласована с Советом Дома. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
4.2.3.Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за Услуги Управляющей организации с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в Доме, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3.2. В рамках исполнения настоящего Договора рассматривать любые предложения Управляющей организации и принимать по ним соответствующие решения.
4.3.3. В случае временного отсутствия предоставить Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.
4.3.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без разрешительной документации;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, электробытовые приборы;
в) не использовать теплоноситель из системы отопления на бытовые нужды;
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования, в порядке, установленном жилищным законодательством;
д) не загораживать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять эвакуационные пути и помещения общего пользования;
е) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
ж) не допускать сброса веществ и предметов в канализацию, которые могут засорять либо повреждать канализационный трубопровод и другие элементы канализации;
з) не использовать общее имущество Дома без решения общего собрания собственников помещений в Доме;
и) не допускать совершения любых действий, приводящих к причинению вреда общему имуществу Дома и (или) имуществу собственников помещений в данном Доме.
4.3.5. Предоставить Управляющей организации в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего обстоятельства следующие сведения:
а) о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих;
б) об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих.
4.3.6. Обеспечить доступ работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
4.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Доме.
4.3.8. Избрать на общем собрании собственников старших по подъездам собственников помещений в данном Доме и старшего по дому «Управдом».
4.3.9. Соблюдать правила содержания домашних животных. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, коридорах и т. п.) и коммунальных квартир, а также балконах и лоджиях в соответствии с Уставом г. Ельца от 29.03.2001 г.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в измерениях, испытаниях, проверках, осмотрах общего имущества в Доме, приемке работ, выполненных сторонними исполнителями, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов за счет Собственников.
4.4.3. Знакомиться с содержанием договоров, заключенных Управляющей организацией с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
4.4.4. Требовать от Управляющей организации в части взятых ими обязательств, устранения дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения, а также требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
4.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 4.1.9 настоящего Договора.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью работ и услуг по управлению Домом;
- стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома;
5.2. Размер платы за работы и услуги устанавливается общим собранием собственников помещений в Доме в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению, на срок не менее чем один год с учетом обоснованных предложений Управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме, устанавливается аналогичным размеру платы для нанимателей по договору социального найма, если решением общего собрания собственников не установлено иное. Размер такой платы может быть изменен управляющей организацией, без внесения изменений в настоящий Договор, при установлении органами местного самоуправления новых тарифов (с даты изменения тарифов).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Плата за услуги по управлению Управляющей организации составляет до 25% от установленной собственникам оплаты за содержание и ремонт общего имущества.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
5.4. Плата за Услуги Управляющей организации вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Оплата Услуг Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется на основании единого платежного документа, предъявляемого Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.
5.6. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: полное наименование Управляющей организации, ее адрес, телефоны диспетчерской, расчетный счет Управляющей организации, на который вносится плата, площадь помещения, количество зарегистрированных и (или) проживающих граждан, размер платы за Услуги Управляющей организации, с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета задолженности или переплаты Собственника за предыдущие периоды, дата создания платежного документа.
5.7.Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.
5.8. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за Услуги Управляющей организации.
5.9. Собственник в случае выявления нарушений условий настоящего Договора вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно и потребовать от Управляющей организации в течение 30 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении требования либо отказе в удовлетворении с указанием причины отказа.
5.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.11. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений в Доме.
5.12. Решение общего собрания о финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме согласно статье 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем специального счета в таком случае является региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.13. Размер ежемесячных взносов, которые собственники квартир будут перечислять в областной фонд капитального ремонта утвержден Постановлением администрации Липецкой области за № 211-ОЗ от 08.10.2013 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2014-2016 гг.». Увеличить минимальный размер взноса на капитальный ремонт можно только на основании решения общего собрания собственников помещений.
6. Контроль «Собственника» за выполнением
«Управляющего» своих обязательств по договору
6.1. Управляющий ежегодно до 1 мая текущего года готовит отчет, о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, включающий в себя информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, сумме задолженностей собственников помещений перед Управляющей организацией, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями..
6.2.Собственники обязаны ознакомиться с отчетом и утвердить его либо сообщить Управляющей организации о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Собственников в указанный срок отчет Управляющей организации считается принятым.
7.Организация общего собрания
7.1.Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
7.2.Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится по инициативе Собственников.
7.3.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан в письменной форме сообщить собственникам помещений в данном доме и управляющей организации о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
7.4.В случае необходимости принятия решения по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного общего собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к Собственникам в общедоступном для всех Собственников помещений многоквартирного дома месте.
7.5.В случае проведения общего собрания собственников при изменении способа управления многоквартирным домом или выборе новой Управляющей организации Собственник, инициирующий общее собрание предоставляет другим Собственникам в письменной форме информацию об обосновании необходимости изменения способа управления многоквартирным домом, а также о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений, преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления и планируемых затратах, связанных с изменением способа управления. Решения общего собрания по указанным вопросам принимаются большинством голосов, но не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
8.Ответственность Сторон
8.1.Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2.Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка) Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов не принадлежат к общему имуществу.
8.3.Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в юридическую силу.
При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по настоящему договору Собственники вправе потребовать, а Управляющая организация обязана немедленно за свой счет:
а) устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги);
б) повторно выполнить работы (оказания услуги);
а в случае невыполнения Управляющей организацией указанных требований – возместить понесенные Собственником расходы по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
8.4.При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственника
(ов) взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.
8.5.В случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с п. 4.1.26.настоящего договора ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника индивидуально по каждому отдельному жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору Управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник(и) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
8.6.Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, несет ответственность в установленном законом порядке.
8.7.Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
а) противоправных действий (бездействий) собственников и (или) членов их семьи, а также иных лиц;
б) использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
в) не обеспечения собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором.
г) аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
8.8.Управляющая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.
8.9.В случае, если Собственники нежилых помещений в течение 2-х раз подряд не перечислят оплату по договору, Управляющая организация вправе произвести отключение внутридомовых инженерных коммуникаций, принадлежащих Собственнику, от коммуникаций жилого дома, до погашения задолженности по договору. Предупреждение об отключении направляется за десять календарных дней.
8.10.Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
8.11.Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.
Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
8.12.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.
8.13.Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы.
9.Форс-мажор
9.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, техногенные и природные катастрофы, террористические акты, военные действия, акты государственных органов любого уровня, и иные не зависящие от сторон обстоятельства.
При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
9.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3.Собственник не вправе требовать от Управляющей организации возмещения вреда, причиненного его имуществу, в том числе общему имуществу многоквартирного дома, если этот вред был причинен вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
10.Изменение и расторжение договора
10.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора, принятого общим собранием собственников.
От имени Собственников право подписи предоставляется уполномоченному лицу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В случае отказа или невозможности уполномоченным лицом выполнять предоставленные общим собранием собственниками помещений функций, они делегируются собственниками помещений Управляющей организации до проведения общего собрания.
10.2.Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
10.3.Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с Управляющей организацией.
10.4.Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации:
10.4.1.В случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Управляющей организации; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от Управляющей организации обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны Контрагентов Управляющей организации; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств; банкротство Управляющей организации.
10.4.2.При существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и нанимателями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 предыдущих месяцев.
10.5.Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Собственников допускается по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией при условии возмещения Собственниками Управляющей организации неустойки в размере трехмесячной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, формирующей цену договора в месяце, предшествующем месяцу, в котором принято решение о расторжении договора.
При этом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания и копии протокола счетной комиссии;
10.6.Собственники вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора только при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации.
Под существенным нарушением договора в указанных целях признаётся случай, если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1-го месяца с момента вступления договора в юридическую силу.
10.7.Настоящий Договор может быть расторгнут:
10.7.1.В судебном порядке на основании решения суда вступившего в законную силу после возмещения сторонами имеющихся между ними задолженностей.
10.7.2.При ликвидации Управляющей организации как юридического лица, если не определен ее правопреемник.
10.7.3.В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
10.8.В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение договора Собственником возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
10.9.Договор считается расторгнутым после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
10.10.Расторжение Договора не является для Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
10.11.В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым после предоставлении им Управляющей организации подтверждающих документов, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.
10.12.В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных собственников Управляющей организацией прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.
11.Срок и порядок подписания договора
11.1.Настоящий договор вступает в юридическую силу (считается заключенным) с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с «____»_____________ 20___ года и действует в течение _________ до «____»___________ 20____ года.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать данный договор.
11.2.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
11.3.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
11.4.Условия настоящего договора распространяются на Собственников, приобретающих права собственности на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права. При этом Собственник помещения обязан принять его в утвержденной на общем собрании редакции.
12. Прочие условия
12.1.Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
12.2.Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме устанавливается исходя из состава общего имущества, утвержденного общим собранием собственников помещений.
12.3.Претензии (жалобы) могут быть предъявлены собственником в течение 14 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. При этом к претензии (жалобе) прилагаются обосновывающие ее документы. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
12.4.Любое требование, уведомление или иное сообщение (обращение), направляемое сторонами друг другу по настоящему договору, считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом, телефонограммой, телефаксом по адресу, указанному в настоящем договоре.
12.5.Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
12.6.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
12.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждого из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
12.8.Данный договор является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.
13.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая Собственник (представитель
организация: собственника):
ООО «УК «Наш дом» Ф ________________________________
Почтовый адрес И________________________________
399770 Липецкой области, О ________________________________
г. Елец, ул. Гагарина д. 1 Паспорт:
ИНН 4821035995 серия __________ № ________________
КПП 482101001 Кем выдан _________________________
ОКПО 21462377 __________________________________
ОГРН 1134828001021 Дата выдачи _______________________
К/счет 30101810800000000604
БИК 044206604
Р/счет № 40702810435000069005
Отделение№8593 Сбербанк России
__________________/Н.Б. Ильина _______________/____________________
М П подпись подпись Ф И О
